Los Prados I - La Calera - EN CONSTRUCCIÓN

Inversión Mínima

50000

Tiempo Estimado

1 año

Rentabilidad Estimada

32%

Convocatoria abierta

50%

OBJETIVO

Construir 2 dúplex de 2 dormitorios, 2 baños, de aproximadamente 78 m2 c/u en un lote de 250m2, con 10 metros de frente.

PLAZO (inicio noviembre 2017)

12 meses, sujeto a la venta posterior de las unidades.

VALOR DEL M2

$13000/m2 llave en mano final ($1.300.000 cada unidad).

ESTADO ACTUAL

En construcción

Estrategia de Salida

Se prevé que esta oportunidad de inversión generará una rentabilidad anual de entre un 29% y un 36% dependiendo del valor final de venta,
para un periodo previsto de aproximadamente 12 meses.

Está planificado que se dará inicio a las ventas de los duplex en julio de 2018 y que se vendan entre 1.700.000 y $ 1.800.000.

El tipo de vivienda elegido es el más recomendable para la zona, quedan a un precio de venta muy accesible y es al que puede acceder gran parte de la población con una entrega más un crédito hipotecario. Este lote ya está escriturado y en proceso de subdivisión.


Proyecto

Complejo de 2 unidades ubicados en la zona de mayor crecimiento de La Calera, a metros de Jardines de la Estanzuela y del ingreso de La Estanzuela.
A 20 minutos del centro de la ciudad de Córdoba.
Muy amplios , luminosos, con excelentes detalles de terminación y pisos de primera calidad.
Aberturas de aluminio. Alacenas y bajomesadas completos.

Este terreno está ubicado al frente del terreno donde se hizo el proyecto Los Prados I, que terminó con una rentabilidad de un 44% en 10 meses.

Duplex 1 y 2 – 78 m2

Dos dormitorios
Dos baños
Estar comedor
Cocina
Patio con asador
Espacio cochera
Balcón


Ubicación

Ubicados en la zona de mayor crecimiento de La Calera, a metros del ingreso de la Estanzuela I.
A 20 minutos del centro de la ciudad de Córdoba.

La Calera es la ciudad más cercana a Córdoba. Tiene una vía directa desde la avenida Colón, un muy buen sistema de transporte y, dentro del Gran Córdoba, es la localidad que tiene garantizada el agua potable.

Los escasos 18 kilómetros de distancia con la ciudad capital y la seguridad de contar con los servicios básicos, fueron el gran empujón para que en 20 años La Calera pudiera triplicar su población.

El entorno natural que ofrecen las Sierras Chicas, la naturaleza, la tranquilidad sumada al confort propio de la vida moderna, hizo que La Calera se convierta no sólo en ansiado destino para el fin de semana, sino también en lugar elegido para residencia permanente de muchos cordobeses.


Propuesta

El proyecto consiste en construir 2 dúplex de 2 dormitorios, 2 baños, de 78 m2 c/u en un lote de 250 m2, con 10 metros de frente.

Tiempo de obra 7 a 8 meses (noviembre 2017 a junio 2018), venta esperamos no supere los 4 meses, recupero de la inversión en un año.

El tipo de vivienda elegido es el más recomendable para la zona, quedando a un precio de venta muy accesible y de acuerdo a lo relevado en inmobiliarias de la zona es el tipo de unidades más buscado. Son viviendas destinadas generalmente a primera vivienda, por lo que es uno de los sectores más dinámicos del mercado, generalmente planteando una entrega más un crédito hipotecario. La relación renta/costo hace que sea muy buscado también por inversores.

Se ofrece 1 de las 2 unidades, en 26 posiciones (3.85% cada posición)

Monto de la posición $ 50.000.- Equivalente a un 3.85% o 3 m2.

Rentabilidad de cada posición de $50.000:
Precio de venta del dúplex $ 1.700.000 => rentabilidad 28,2% => Recupero: $ 64.076.-
Precio de venta del dúplex $ 1.750.000 => rentabilidad 31,9% => Recupero: $ 65.961.-
Precio de venta del dúplex $ 1.800.000 => rentabilidad 35,7% => Recupero: $ 67.846.-

 

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