Preguntas Frecuentes - Grupokonstruir- Crowdfunding inmobiliario

Grupokonstruir es una compañía consolidada en el sector de desarrollo de proyectos inmobiliarios innovadores y de alto rendimiento.
Grupokonstruir cuenta con una amplia experiencia en bienes raíces, tecnología, finanzas, marketing y arquitectura.
Operamos a través de la plataforma de inversión colectiva www.grupokonstruir.com, para facilitar la oferta y venta de participaciones
en proyectos de construcción, principalmente propios (ya que originalmente somos empresa constructora)
pero también en conjunto con otras empresas constructoras.
Tenemos alianzas estratégicas con inmobiliarias, proveedores de materiales de construcción, contratistas y
financistas todos de probada honestidad, responsabilidad y cumplimiento.

Grupokonstruir le permite a los interesados invertir en proyectos inmobiliarios a través de una metodología segura, accesible y confiable:

1. cuando el proyecto arranca, las unidades se ponen en venta y el comprador tiene la posibilidad de adquirir
el 100% de la propiedad o solamente un porcentaje de la misma (por ejemplo uno o pocos metros cuadrados).

2. Cuando las unidades se venden, los inversores reciben una suma de dinero que varía de acuerdo a la participación
que tengan en el negocio: si alguien suscribió 1 metro sobre un total de 100, le acreditarán el 1% de la venta;
cuando se vendió la última, el proyecto se liquida y se cierra.

3. La construccion del emprendimiento cuenta con la seguridad de la figura legal del fideicomiso o sociedad de
responsabilidad limitada y garantía de lote.

Los interesados en participar tienen la posibilidad de observar las diferentes alternativas de inversión de manera
directa a través del portal o bien contactarse para que un agente le brinde información con mayor detalle y
resolver todas sus inquietudes.

Grupokonstruir le permite invertir en inmuebles adquiriendo metros cuadrados en proyectos de construcción.
Permitimos que muchas personas formen parte dividiendo las unidades en participaciones desde un metro cuadrado

Método tradicional de inversión en bienes raíces (requiere tiempo, conocimientos y mucho dinero, sólo permitido para pocas personas)

 

 

Grupokonstruir ofrece acceso a una variedad de propiedades incluyendo viviendas multifamiliares, locales, oficinas y terrenos.

Se ofrece participación en fideicomisos inmobiliarios en construcción y terminados, mediante la suscripción de porcentajes representativos de metros cuadrados en unidades de cada emprendimiento publicado, cuyo objetivo final es la venta.

Sí, el inversor decide en qué proyecto participa, uno o varios, y con el monto de participación que prefiera.

Al finalizar cada proyecto los fondos estarán disponibles para retirarlos, retirarlos parcialmente,
o participar de un nuevo proyecto.

Cada proyecto publicado tiene en sus especificaciones un detalle de la ubicación y de las características generales
del emprendimiento en donde se estará invirtiendo, pueden ser viviendas unifamiliares, edificios de apartamentos,
oficinas y centros comerciales, como así también de las condiciones de suscripción al mismo.

 

Sí. La inversión mínima es diferente para cada inversión.

 

Los tiempos para cada inversión varían ampliamente dependiendo del tipo de propiedad y la estrategia de inversión.

El período de inversión se explica en el Resumen de Inversión y también se especifica en los documentos de cada proyecto.

Independientemente de esto, priorizamos proyectos de un año de duración.

Ver proyectos

A diferencia de una inmobiliaria, en Grupokonstruir revisamos con más profundidad cada proyecto.

Nos enfocamos en ubicaciones con un crecimiento potencial verdaderamente alto y cuya demanda
de compra histórica sea inigualable.

Realizamos alianzas estratégicas con diferentes inmobiliarias para entender las variables de cada transacción,
incluyendo la estructura del negocio, el estudio del mercado presente y futuro y la calidad / reputación de las
empresas participantes del proyecto.
Este proceso incluye antecedentes, comerciales, operativos y de crédito, controles que habitualmente quizás
el comprador no efectúe y nosotros realizamos para mitigar los riesgos en cada emprendimiento.

 

Con Grupokonstruir es mucho más fácil para los inversores participar en proyectos inmobiliarios.
Ahora usted puede acceder a oportunidades que históricamente han sido limitadas para grandes inversores
del mercado.
Usted puede invertir en el sector inmobiliario con mucho menos dinero:

Cuando el proyecto arranca usted puede comprar participaciones en nuestros proyectos con un mínimo de $ 50.000
(única entrega o en tres cuotas).

Cuando las unidades se venden, los inversores reciben una suma de dinero que varía de acuerdo a la participación
que tengan en el negocio: si alguien suscribió 1 metro sobre un total de 100, le acreditarán el 1% de la venta.

Puede participar nuevamente en otro proyecto o retirar capital+intereses.

Con este novedoso sistema usted puede invertir o ahorrar en algo totalmente confiable,
seguro y rentable como son los bienes raíces.

Aunque ninguna inversión está garantizada, uno de los beneficios de invertir en bienes inmuebles en Grupokonstruir
es que usted está invirtiendo en activos físicos en construcción o terminados en la Argentina.
Su inversión está en una propiedad real en lugar de una acción o un bono u otro activo inmaterial, instrumentado
mediante el “paraguas legal” que ofrece la figura de un fideicomiso inmobiliario o una SRL.

 

Según muchos especialistas es una de las mejores alternativa de inversión, pues le permite adquirir un activo físico
que difícilmente se deprecia y que probablemente aumente su valor.
En otras palabras, se considera la inversión en bienes raíces como una inversión de bajo riesgo, segura, y rentable.

A las ventajas que tiene invertir en inmuebles, respecto a otras alternativas, podemos mencionar a estas ventajas adicionales
de invertir en inmuebles a través de Grupokonstruir:

  • Es accesible: ahora más personas pueden invertir en inmuebles y en pesos
  • Protege de la inflación: Los costos de construcción se incrementan acorde a la evolución de los precios,
    ello produce un aumento del valor de la propiedad.
  • Es una inversión transparente y legalmente confiable: mediante la figura del fideicomiso inmobiliario.
  • Es más rentable al momento de la venta: al invertir en construcciones “desde el pozo” y no en inmuebles
    terminados.
  • Su capital se revaloriza: los inmuebles bien seleccionados suelen aumentar su valor con el tiempo.
  • Permite diversificar inversiones: por el mismo dinero se puede ahora invertir en varios inmuebles,
    reduciendo el ya bajo riesgo.
  • Ganarle a la inflacion en el tiempo, obtener un beneficio y proyectarlo en constante crecimiento.

 

Usamos figuras legales que garantizan su dinero, como fideicomisos o sociedades. Todo el dinero de los
inversores que participan en Grupokonstruir se deposita en una cuenta del proyecto seleccionado, administrada y
auditada periódicamente.

NO. Todos los costos asociados con aprobación de planos, subdivisión, escrituras están incluídos en el valor que Usted esta suscribiendo en su inversión, no tendrá que abonar otros gastos que el establecido para el monto de inversión que decida efectuar. Pueden existir gastos de escribanía por su adhesión a la inversión.

Las decisiones en Grupokonstruir se rigen por un contrato que ponemos a su disposición antes de que Ud. concrete su inversión. En cualquier proyecto se establecen los derechos y obligaciones que el administrador debe cumplir en la gestión de la inversión.

Nada, el proyecto se hace igual. Las inversiones ofrecidas por medio de Grupokonstruir usualmente utilizan grados diferentes de apalancamiento que son superior a la participación de capital de los emisores. Usualmente sólo un % de los metros a construir de cada proyecto se ofrecen a través de la plataforma de Grupokonstruir. Trabajamos con nuestra propia constructora o constructoras reconocidas por su honestidad, calidad y cumplimiento.

La regla es por orden de suscripción, aquel que ha suscripto primero tendrá prioridad en la inversión, más allá del monto que suscriba.

Utilizamos nuestro blog www.grupokonstruir.com/blog para informar los avances de los proyectos de construcción. Anticipamos que estas novedades son habitualmente mensuales, y usted puede registrarse en el blog para recibir las actualizaciones en su mail.

Además se proporcionarán actualizaciones trimestrales al correo electrónico que el inversor nos informara para este fin.

En Grupokonstruir tenemos mucha experiencia en el sector inmobiliario, excelentes alianzas estratégicas y utilizaremos nuestro juicio sobre el mejor momento para vender. Una vez finalizada la etapa de construcción de la inversión, si no vendemos la propiedad inmediatamente, dado que las condiciones del mercado no permiten obtener una rentabilidad adecuada para esta inversión, nos pondremos de acuerdo para vender cuando se hayan dado estas condiciones.
Le recordamos que Grupokonstruir cobra sus honorarios por esta operación en razón a la ganancia que Ud. obtenga, por lo tanto es de nuestro interés y obtendremos un mayor beneficio si Ud. obtiene la mayor ganancia posible.
También le recordamos que Ud. puede, por supuesto, vender su participación en cada proyecto en distintos momentos. Existen diferentes “periodos de espera” o de inversión. Un período de espera es el tiempo esperado que los inversores estarán involucrados con la inversión hasta que los inmuebles objeto del fideicomiso se terminan de construir -de corresponder- y/o se vendan.

Las inversiones en fideicomisos inmobiliarios que usted encuentra en Grupokonstruir son transacciones privadas en determinadas propiedades en construcción o terminadas dentro de la Argentina. Las inversiones no cotizan en bolsas de valores públicas y no pueden ser fácilmente vendidos o intercambiados. La inversión en el mercado inmobiliario tiene menor liquidez que otras inversiones, como por ejemplo, vender una moneda extranjera o una acción.
Existen diferentes “periodos de espera” o de inversión. Un período de espera es el tiempo esperado que los inversores estarán involucrados con la inversión hasta que los inmuebles objeto del fideicomiso se terminan de construir -de corresponder- y/o se vendan.
Es importante leer los documentos de los proyectos ofrecidos para una comprensión más profunda del periodo de espera para cada inversión.
Como inversionista, usted recibirá un retorno de su inversión y los beneficios correspondientes cuando se distribuya el dinero por la venta de la propiedad
y con posterioridad al pago de todos los gastos emergentes del cierre de este proyecto.

En negocios inmobiliarios es donde se hace LA GRAN DIFERENCIA, ya que en las primeras etapas parece un monto bajo, pero después el apalancamiento+el interés compuesto supera ampliamente cualquier forma de ahorro convencional.
Algunos inversores prefieren permanecer y con reinversión+nuevos aportes en poco tiempo obtienen un gran crecimiento patrimonial (igualmente cualquiera puede salir al cabo de cada ciclo).

Para poner esto en números:
Una persona que ingrese con una posición el primer ciclo, y que al cabo de cada obra deja el
capital+intereses y agrega una nueva posición, en 5 años es dueño de una unidad.

Explicación basado en proyecto Los Prados I (2014):

1 posición de $24.946 equivale a un 7.1% de vivienda … reinvirtiendo el capital resultante y aportando una nueva posición cada año queda:

La explicación se extiende a cualquier otro proyecto, en los cuales usted agregue una participación de aproximadamente un 7% por año/proyecto.

 

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