COMPLEJO MINETTI - LA CALERA - Grupokonstruir- Crowdfunding inmobiliario
Complejo Minetti

Inversión Mínima

$48300

Tiempo Estimado

1 año

Rentabilidad Estimada

42% al 57%

Convocatoria abierta

28%

OBJETIVO

Construcción de cinco dúplex en barrio Minetti, una zona tradicional de La Calera,

a metros del centro de la ciudad, en una zona donde hay una escuela y un hospital,

excelente ubicación con construcciones nuevas en los alrededores.

 

Hoy Grupokonstruir pone al alcance de sus inversores la oportunidad de ser
dueño de un porcentaje de dos de esos dúplex.

PLAZO

12 meses, sujeto a la venta posterior de la casa.

 

ESTADO ACTUAL

En Convocatoria – Fecha final de obra Junio de 2019

 

Crowdfunding Minetti
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¿Cómo hago para invertir?

 


 

 

   
 

 

¿Por qué invertir en Complejo Minetti?

 

♦ Excelente ubicación cerca del centro de La Calera, a metros de un hospital y una escuela.

♦ Dúplex terminados con alta calidad constructiva y terminaciones, en un complejo cerrado con portón automático lo cual brinda mayor seguridad. Esta tipología es mejor que todo lo que se ofrece en la zona y a menor precio.

♦ La tipología propuesta coincide con el 80% de la demanda en la zona.

♦ Retorno estimado de hasta un 57% en pesos anual !!!

Estrategia de salida

 

Se prevée que esta oportunidad de inversión generará una rentabilidad de hasta un 57% en doce meses dependiendo del valor final de venta.

La vivienda está ubicada en un barrio tradicional de la ciudad de La Calera,
en una zona muy requerida ya que no se consiguen viviendas disponibles para la venta.
La ausencia de unidades en complejo cerrado en la zona hace predecir una rápida venta, aumentando la tasa de retorno anual para los inversores que invierten por nuestra plataforma. De las 5 unidades, 2 fueron vendidas en pozo antes de comenzar.

 

La cartera de inversión estará abierta hasta el 01 de diciembre de 2018
y tendrá como fecha límite de cierre el 31 de diciembre de 2018.
 

Ubicación

El lote está ubicado en barrio Minetti, muy cerca del centro de La Calera y a pocos metros de un hospital y una escuela. Manzana con construcciones nuevas y de buena calidad.

La Calera está ubicada a 20 minutos del centro de la ciudad de Córdoba y es la ciudad más cercana.Tiene una vía directa desde la avenida Colón, un muy buen sistema de transporte y, dentro del Gran Córdoba, es la localidad que tiene garantizada el agua potable.

Los escasos 18 kilómetros de distancia con la ciudad capital y la seguridad de contar con los servicios básicos, fueron el gran empujón para que en 20 años La Calera pudiera triplicar su población.

El entorno natural que ofrecen las Sierras Chicas, la naturaleza, la tranquilidad sumada al confort propio de la vida moderna, hizo que La Calera se convierta no sólo en ansiado destino para el fin de semana, sino también en lugar elegido para residencia permanente de muchos cordobeses

 

Descargas

Brochure Complejo Minetti

Descargate el brochure del proyecto con toda la información

de esta oportunidad de inversión de crowdfunding inmobiliario.

 

El Proyecto

El proyecto consiste en la construcción de un complejo cerrado compuesto por 5 dúplex

de aproximadamente 85 m2 cada uno, compuestos por 2 dormitorios

y 2 baños cada uno en un lote de barrio Minetti.


Preguntas y Respuestas

1) ¿Cuáles son los escenarios de venta?
Los escenarios de venta son (restando 3% comisión inmobiliaria por venta y 3% ITI):
Precio de venta del dúplex $ 2.400.000 => rentabilidad 42%
Precio de venta del dúplex $ 2.520.000 => rentabilidad 49%
Precio de venta del dúplex $ 2.660.000 => rentabilidad 57%

2) Tiempos
Obra 8 meses, venta esperamos no supere los 6 meses. Tiempo total del proyecto (recupero de la inversión) 14 meses.

3) Figura legal
Sociedad de responsabilidad limitada con contrato de obra y garantía del lote. Contratos de adhesión para los socios. El plano ya está aprobado en la municipalidad de La Calera y a punto de ser presentado en el registro de la propiedad para la subdivisión de los PH.

4) Precio del metro cuadrado
Con respecto al presupuesto y el valor del precio por metro, al igual que la vez anterior se decidió proponer monto fijo.
A precio fijo significa que sobre el plano definitivo se hace el cómputo, se calcula el monto total de obra y ese monto es invariable.
No se ajusta por costo extras de contratistas, los mismos se toman del % de imprevistos o golpearán en el margen del grupo gestor (como ya pasó).
Creemos que esto es una de las mayores fortalezas de nuestra propuesta, la mayoría de las constructoras en pozo,
en este momento ofrecen ajuste por índice de construcción.

5) Cómo es que se ofrece precio fijo y cómo se logra?
Al inicio de obra se congelan un 80% de los materiales necesarios para la obra y el precio total de la mano de obra.
Los materiales se compran y se acopian en el proveedor sin cargo, estimándose aproximadamente seis entregas parciales.
Usamos la estrategia de pocos pero buenos proveedores, por lo que contamos con importantes descuentos y fletes sin cargo.
Áridos y un % del cemento se compra en ferreterías y corralones de los alrededores.
La mano de obra se abona semanalmente según avance. Este esquema nos ofrece la garantía y confiabilidad que los costos
finales no se escapen de lo presupuestado inicialmente. Y realmente este esquema funcionó en obras anteriores!

6) Por qué es un excelente oportunidad a pesar de la situación actual?
Los bienes raíces son un refugio de valor, con reglas claras y precios de referencia, por lo que permite ofrecer alternativas de inversión simples, seguras y confiables. El valor por metro cuadrado está más bajo que en años anteriores, por lo que estamos ofreciendo un excelente monto de entrada.

7) ¿Por qué Grupokonstruir?

  • Construimos desde el año 2008, hacemos crowdfunding inmobiliario desde el año 2013.
  • Tenemos 5 proyectos FINALIZADOS EXITOSOS (Ver detalles: http://blog.grupokonstruir.com)
  • Ofrecemos la mayor rentabilidad del mercado en proyectos crowdfunding.
  • Tenemos proyectos desarrollos propios y proyectos con desarrollistas de primera línea y antecedentes.
  • Garantizamos que se mantiene tu inversión en m2 de construcción a lo largo del tiempo,
    nuestros inversores eligen permanecer para a lo largo de varios ciclos quedarse con una unidad.
    Ya hemos entregado 4 dúplex con esta metodología.

 

Y un día llegaron las buenas nuevas!