Los Prados II - 3 duplex - Grupokonstruir- Crowdfunding inmobiliario
PROYECTO EN CURSO - 100% RECAUDADO
3 DÚPLEX - LOS PRADOS II - LA CALERA

Inversión Mínima

$ 34.320

Tiempo Estimado

1 año

Rentabilidad Estimada

30% al 38%

Convocatoria cerrada

100%

OBJETIVO

Construir 3 dúplex de 2 dormitorios, 2 baños, de aproximadamente 81 m2 c/u en un lote de 350 m2,
con 17 metros de frente.

PLAZO (inicio abril 2016)

12 meses, sujeto a la venta posterior de las unidades.

VALOR DEL M2

$9321/m2 llave en mano final ($755.060 cada unidad).

ESTADO ACTUAL

En Obras – 100% Recaudado


Estrategia de Salida

Se prevé que esta oportunidad de inversión generará una rentabilidad anual de entre un 30% y un 43%
dependiendo del valor final de venta, para un periodo previsto de aproximadamente 12 meses.

Está planificado que se dará inicio a las ventas de los duplex en noviembre de 2016 y que se vendan entre $12100 y $13333 por metro cuadrado.

El tipo de vivienda elegido es el más recomendable para la zona, quedan a un precio de venta muy accesible y es al que puede acceder gran parte de la población con una entrega más un crédito hipotecario.

El lote está ubicado al lado del proyecto anterior Los Prados II – 6 duplex.


Descargar Folleto de ventas en PDF


Proyecto

Complejo de 3 unidades ubicados en la zona de mayor crecimiento de La Calera, a metros de Jardines de la Estanzuela
y del ingreso de La Estanzuela II. A 20 minutos del centro de la ciudad de Córdoba.
Muy amplios , luminosos, con excelentes detalles de terminación y pisos de primera calidad. Aberturas de aluminio.
Alacenas y bajomesadas completos.


Ubicación

Ubicados en la zona de mayor crecimiento de La Calera, a metros de Jardines de la Estanzuela y el ingreso de La Estanzuela II.
A 20 minutos del centro de la ciudad de Córdoba.

La Calera es la ciudad más cercana a Córdoba. Tiene una vía directa desde la avenida Colón,
un muy buen sistema de transporte y, dentro del Gran Córdoba, es la localidad que tiene garantizada el agua potable.

Los escasos 18 kilómetros de distancia con la ciudad capital y la seguridad de contar con los servicios básicos,
fueron el gran empujón para que en 20 años La Calera pudiera triplicar su población.

El entorno natural que ofrecen las Sierras Chicas, la naturaleza, la tranquilidad sumada al confort propio de la vida moderna,
hizo que La Calera se convierta no sólo en ansiado destino para el fin de semana, sino también en lugar elegido
para residencia permanente de muchos cordobeses.


Propuesta

El proyecto consiste en construir 3 dúplex de 2 dormitorios, 2 baños, de 81 m2 c/u en un lote de 350 m2, con 17 metros de frente.

Tiempo de obra 7 a 8 meses (abril 2016 a noviembre 2016), venta esperamos no supere los 4 meses, recupero de la inversión en un año.

El tipo de vivienda elegido es el más recomendable para la zona, quedando a un precio de venta muy accesible y
de acuerdo a lo relevado en inmobiliarias de la zona es el tipo de unidades más buscado.
Son viviendas destinadas generalmente a primera vivienda,
por lo que es uno de los sectores más dinámicos del mercado, generalmente planteando una entrega más un crédito hipotecario.
La relación renta/costo hace que sea muy buscado también por inversores.

La ubicación del lote, aspecto muy importante a considerar, es inmejorable, a pocos metros de los nuevos
emprendimientos de la zona (Jardines de la Estanzuela) y entrada de Estanzuela 2 (ver mapa).
El lote es el que está ubicado al lado de nuestro proyecto anterior.

Se ofrecen 2 unidades en 22 posiciones (11 por cada uno, es decir 9,1% cada posición)

Monto de la posición $ 68.641.- Equivalente a un 9.1% o 7,36 m2.

Consultar por medias posiciones

Rentabilidad de cada posición de $68.641:
Precio de venta del dúplex $ 980.000 => rentabilidad 30,0% => Recupero: $ 89.090.-
Precio de venta del dúplex $ 1.030.000 => rentabilidad 36,4% => Recupero: $ 93.636.-
Precio de venta del dúplex $ 1.080.000 => rentabilidad 43,0% => Recupero: $ 98.121.-


Preguntas y Respuestas

1) ¿Cuáles son los escenarios de venta?
Los escenarios de venta son:
Precio de venta del dúplex $ 980.000 => Rentabilidad: 30,0%
Precio de venta del dúplex $ 1.030.000 => Rentabilidad: 36,4%
Precio de venta del dúplex $ 1.080.000 => Rentabilidad: 43,0%

¿Cómo pronosticamos esos precios de venta?
En realidad esperamos que sea un poco mayor, ya que simplemente aplicando inflación a precio actual de venta,
superaríamos los $980.000.
Sigue con buen movimiento la zona de compradores propietarios con muchas preguntas y el precio tentativo es competitivo
con respecto a unidades similares.
Empiezan a aparecer inversores que prefieren tener tierra que se valoriza y genera renta en lugar del dinero en el bolsillo,
los precios de unidades en la zona tienen una excelente relación precio/renta.

2) Tiempos
Obra 7 a 8 meses, venta esperamos no supere los 4 meses. Tiempo total del proyecto (recupero de la inversión) 12 meses.

3) Figura legal
Por los nuevos cambios del código civil vamos a tener que cambiar la misma figura legal respecto de las obras anteriores,
ahora utilizaremos sociedad simple, con contratos de adhesión para los socios.

4) Precio del metro cuadrado
Con respecto al presupuesto y el valor del precio por metro, al igual que la vez anterior se decidió proponer monto fijo.
A precio fijo significa que sobre el plano definitivo se hace el cómputo, se calcula el monto total de obra y ese monto es invariable.
No se ajusta por costo extras de contratistas, los mismos se toman del % de imprevistos o golpearán en el margen del grupo gestor (como ya pasó).
Creemos que esto es una de las mayores fortalezas de nuestra propuesta,
la mayoría de las constructoras en pozo, en este momento ofrecen ajuste por índice de construcción.

5) Cómo es que se ofrece precio fijo y cómo se logra?
Al inicio de obra se congelan un 80% de los materiales necesarios para la obra y el precio total de la mano de obra.
Los materiales se compran y se acopian en el proveedor sin cargo, estimándose aproximadamente seis entregas parciales.
Usamos la estrategia de pocos pero buenos proveedores, por lo que contamos con importantes descuentos y fletes sin cargo.

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