Los Prados II - Grupokonstruir- Crowdfunding inmobiliario
Proyecto cerrado - Vendido
Los Prados II - La Calera

Inversión Mínima

$ 34.320

Tiempo Estimado

1 año

Rentabilidad Estimada

34% al 38%

Convocatoria cerrada

100%

OBJETIVO

Construir 6 dúplex de 2 dormitorios, 2 baños, de aproximadamente 85 m2 c/u en un lote de 520 m2,
con 15 metros de frente y salida a dos calles.

PLAZO (inicio octubre 2014)

12 meses, sujeto a la venta posterior de las unidades.

VALOR DEL M2

$6670/m2 llave en mano final ($567.000 cada unidad).

ESTADO ACTUAL

Vendido! – RENTABILIDAD: 49% – DURACION: 22 MESES – Proyecto Finalizado

Ver entrada en el blog de la venta


Estrategia de Salida

Se prevé que esta oportunidad de inversión generará una rentabilidad anual de entre un 27% y un 37% dependiendo del valor final de venta,
para un periodo previsto de aproximadamente 12 meses.

Está planificado que se dará inicio a las ventas de los duplex en julio de 2015 y que se vendan entre $8700 y $9400 por metro cuadrado.

El tipo de vivienda elegido es el más recomendable para la zona, quedan a un precio de venta muy accesible y
es al que puede acceder gran parte de la población con una entrega más un crédito hipotecario.


Descargar Folleto de ventas en PDF


Proyecto

Complejo de 6 unidades ubicados en la zona de mayor crecimiento de La Calera, a metros de Jardines de la Estanzuela
y del ingreso de La Estanzuela II.
A 20 minutos del centro de la ciudad de Córdoba.
Muy amplios , luminosos, con excelentes detalles de terminación y pisos de primera calidad. Aberturas de aluminio.
Alacenas y bajomesadas completos.


Ubicación

Ubicados en la zona de mayor crecimiento de La Calera, a metros de Jardines de la Estanzuela y el ingreso de La Estanzuela II.
A 20 minutos del centro de la ciudad de Córdoba.

La Calera es la ciudad más cercana a Córdoba. Tiene una vía directa desde la avenida Colón,
un muy buen sistema de transporte y, dentro del Gran Córdoba, es la localidad que tiene garantizada el agua potable.

Los escasos 18 kilómetros de distancia con la ciudad capital y la seguridad de contar con los servicios básicos,
fueron el gran empujón para que en 20 años La Calera pudiera triplicar su población

El entorno natural que ofrecen las Sierras Chicas, la naturaleza, la tranquilidad sumada al confort propio de la vida moderna,
hizo que La Calera se convierta no sólo en ansiado destino para el fin de semana,
sino también en lugar elegido para residencia permanente de muchos cordobeses.


Propuesta

El proyecto consiste en construir 6 dúplex de 2 dormitorios, 2 baños, de 85 m2 c/u en un lote de 520m2,
con 15 metros de frente y salida a dos calles.

Tiempo de obra 7 a 8 meses (noviembre 2014 a junio 2015), venta esperamos no supere los 4 meses, recupero de la inversión en un año.

El tipo de vivienda elegido es el más recomendable para la zona, quedando a un precio de venta muy accesible y de acuerdo a lo relevado
en inmobiliarias de la zona es el tipo de unidades más buscado. Son viviendas destinadas generalmente a primera vivienda,
por lo que es uno de los sectores más dinámicos del mercado, generalmente planteando una entrega más un crédito hipotecario.
La relación renta/costo hace que sea muy buscado también por inversores.

La ubicación del lote, aspecto muy importante a considerar, es inmejorable, a pocos metros de los nuevos emprendimientos de la zona
(Jardines de la Estanzuela) y entrada de Estanzuela 2 (ver mapa).

Se ofrecen 3 de las 6 unidades, en 33 posiciones (11 por cada uno, es decir 9,1% cada posición)

Monto de la posición $ 51.545.- Equivalente a un 9.1% o 7,72 m2.

Rentabilidad de cada posición de $51.545:
Precio de venta del dúplex $ 740.000 => rentabilidad 26,6% => Recupero: $ 65.254.-
Precio de venta del dúplex $ 770.000 => rentabilidad 31,7% => Recupero: $ 67.900.-
Precio de venta del dúplex $ 800.000 => rentabilidad 36,9% => Recupero: $ 70.545.-


Preguntas y Respuestas

1) ¿Cuáles son los escenarios de venta?
Los escenarios de venta son (restando 3% comisión inmobiliaria por venta):
Precio de venta del dúplex $ 740.000 => Neto: $ 717.800 => Rentabilidad: 26,6%
Precio de venta del dúplex $ 770.000 => Neto: $ 746.900 => Rentabilidad: 31,7%
Precio de venta del dúplex $ 800.000 => Neto: $ 776.000 => Rentabilidad: 36,9%

¿Cómo pronosticamos esos precios de venta?
En realidad esperamos que sea un poco mayor, ya que simplemente aplicando inflación
a precio actual de venta, superaríamos los $800.000.
Sigue con buen movimiento la zona de compradores propietarios con muchas preguntas y
el precio tentativo es competitivo con respecto a unidades similares.
Empiezan a aparecer inversores que prefieren tener tierra que se valoriza y genera renta en lugar del dinero en el bolsillo,
los precios de unidades en la zona tienen una excelente relación precio/renta.

 

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