DUPLEX STOECKLIN - LA CALERA - Grupokonstruir- Crowdfunding inmobiliario
Proyecto en convocatoria - últimas semanas!
2 Dúplex - Stoecklin - La Calera

Inversión Mínima

$49.407

Tiempo Estimado

1 año

Rentabilidad Estimada

42% al 55%

Convocatoria abierta

72%

OBJETIVO

Construcción de dos dúplex en barrio Stoecklin, una zona tradicional de La Calera, a metros del nuevo

Parque de La Familia, ubicación con una gran revalorización.

Este proyecto es la continuación del EXITOSO proyecto de refacción de la casa Stoecklin-Sweinestall.

 

Hoy Grupokonstruir pone al alcance de sus inversores la oportunidad de ser
dueño de un porcentaje de uno de esos dúplex.

PLAZO

12 meses, sujeto a la venta posterior de la casa.

 

ESTADO ACTUAL

En Convocatoria – Fecha final de obra Marzo de 2019

 

 

¿Cómo hago para invertir?

 

 

 


 

¿Por qué invertir en Dúplex Stoecklin?

 

♦ Excelente ubicación a metros de un área refuncionalizada con bicisendas e iluminación.

♦ Dúplex terminados con alta calidad constructiva y terminaciones, superior a lo que se ofrece en la zona y a menor precio.

♦ La tipología propuesta coincide con el 80% de la demanda en la zona.

♦ El proyecto está ubicado al lado de proyecto 2016 que obtuvo una rentabilidad de un 33% en 9 meses (44% anual!)
(Proyecto: https://grupokonstruir.com/schweinestall/ )
(Avance obra:https://grupokonstruir.com/category/stoecklin-remodelacion/ )
(Venta: https://grupokonstruir.com/buenas-noticias-schweinestall/ )

♦ Retorno estimado del 42% a 55% en pesos anual.

 

Estrategia de salida

 

Se prevée que esta oportunidad de inversión generará una rentabilidad de hasta un 55% en doce meses dependiendo del valor final de venta.

La vivienda está ubicada en un barrio tradicional de la ciudad de La Calera,
en una zona muy requerida ya que no se consiguen viviendas disponibles para la venta.
La puesta en valor por el Parque de la Familia incorporó iluminación, seguridad, bicisendas, juegos infantiles, por lo que consideramos esta propiedad como una gran oportunidad.

Tras la experiencia que dejó la venta del proyecto Stoecklin Refacción, Grupokonstruir puede predecir una rápida venta aumentando la tasa de retorno anual para los inversores que invierten por nuestra plataforma.

 

La cartera de inversión estará abierta hasta el 01 de diciembre de 2018
y tendrá como fecha límite de cierre el 31 de diciembre de 2018.
 

Ubicación

 

Ubicada a 50 mts de uno de los espacios públicos recuperados durante el año 2014 en la localidad de La Calera.
El parque de la Familia, que se emplaza en un predio de 350 por 150 metros sobre calle Bolívar, tiene canchas de fútbol, playón polideportivo, pistas de skate y bicicross, juegos de plaza, ciclovías, circuito de salud y paseo de los artesanos.
La Calera está ubicada a 20 minutos del centro de la ciudad de Córdoba.

La Calera es la ciudad más cercana a Córdoba. Tiene una vía directa desde la avenida Colón, un muy buen sistema de transporte y, dentro del Gran Córdoba, es la localidad que tiene garantizada el agua potable.

Los escasos 18 kilómetros de distancia con la ciudad capital y la seguridad de contar con los servicios básicos, fueron el gran empujón para que en 20 años La Calera pudiera triplicar su población.

El entorno natural que ofrecen las Sierras Chicas, la naturaleza, la tranquilidad sumada al confort propio de la vida moderna, hizo que La Calera se convierta no sólo en ansiado destino para el fin de semana, sino también en lugar elegido para residencia permanente de muchos cordobeses

 

Descargas

Brochure Duplex Stoecklin

Descargate el brochure del proyecto con toda la información

de esta oportunidad de inversión de crowdfunding inmobiliario.

 

El Proyecto

El proyecto consiste en la construcción de dos dúplex de aproximadamente 95 m2
compuestos por 2 dormitorios y 2 baños cada uno en un lote de barrio Stoecklin

Estos dúplex formarán parte de un complejo de 3 unidades ubicados en una zona tradicional de La Calera, a
metros del nuevo Parque de La Familia (predio mejorado con iluminación, seguridad, un Playón Polideportivo,
una pista de skate, juegos para niños, un espacio destinado a la realización de ejercicios físicos).
La Calera es una ciudad ubicada a 20 minutos del centro de la ciudad de Córdoba,
una de las localidades del Gran Córdoba que más ha crecido en los últimos años.

 


Preguntas y Respuestas

1) ¿Cuáles son los escenarios de venta?
Los escenarios de venta son (restando 3% comisión inmobiliaria por venta y 3% ITI):
Precio de venta del dúplex $ 2.604.000 => rentabilidad 42% => Recupero por cada posición: $ 70.000.-
Precio de venta del dúplex $ 2.730.000 => rentabilidad 49% => Recupero por cada posición: $ 73.400.-
Precio de venta del dúplex $ 2.850.000 => rentabilidad 55% => Recupero por cada posición: $ 76700.-

2) Tiempos
Obra 8 meses, venta esperamos no supere los 6 meses. Tiempo total del proyecto (recupero de la inversión) 14 meses.

3) Figura legal
Sociedad de responsabilidad limitada con contrato de obra y garantía del lote. Contratos de adhesión para los socios. El plano ya está aprobado en la municipalidad de La Calera y presentado en el registro de la propiedad para la subdivisión de los PH.

4) Precio del metro cuadrado
Con respecto al presupuesto y el valor del precio por metro, al igual que la vez anterior se decidió proponer monto fijo.
A precio fijo significa que sobre el plano definitivo se hace el cómputo, se calcula el monto total de obra y ese monto es invariable.
No se ajusta por costo extras de contratistas, los mismos se toman del % de imprevistos o golpearán en el margen del grupo gestor (como ya pasó).
Creemos que esto es una de las mayores fortalezas de nuestra propuesta, la mayoría de las constructoras en pozo,
en este momento ofrecen ajuste por índice de construcción.

5) Cómo es que se ofrece precio fijo y cómo se logra?
Al inicio de obra se congelan un 80% de los materiales necesarios para la obra y el precio total de la mano de obra.
Los materiales se compran y se acopian en el proveedor sin cargo, estimándose aproximadamente seis entregas parciales.
Usamos la estrategia de pocos pero buenos proveedores, por lo que contamos con importantes descuentos y fletes sin cargo.
Áridos y un % del cemento se compra en ferreterías y corralones de los alrededores.
La mano de obra se abona semanalmente según avance. Este esquema nos ofrece la garantía y confiabilidad que los costos
finales no se escapen de lo presupuestado inicialmente. Y realmente este esquema funcionó en obras anteriores!

6) Por qué es un excelente oportunidad a pesar de la situación actual?
El terreno fue comprado a un excelente precio, anterior a las obras del Parque de la Familia.
Actualmente la zona se ha revalorizado por las obras del Parque de la Familia,
el entorno es muy bueno, tiene todos los servicios (incluso gas natural),
tiene escritura por lo que podrá venderse por crédito hipotecario.

7) ¿Por qué Grupokonstruir?

  • Construimos desde el año 2008, hacemos crowdfunding inmobiliario desde el año 2013.
  • Tenemos 4 proyectos FINALIZADOS EXITOSOS (Ver detalles: http://blog.grupokonstruir.com)
  • Ofrecemos la mayor rentabilidad del mercado en proyectos crowdfunding.
  • Los proyectos son desarrollos propios.
  • Garantizamos que se mantiene tu inversión en m2 de construcción a lo largo del tiempo, nuestros inversores eligen permanecer para a lo largo de varios ciclos quedarse con una unidad. Ya hemos entregado 4 dúplex con esta metodología.

 

 

Buenas noticias Schweinestall !