Schweinestall - Grupokonstruir- Crowdfunding inmobiliario
PROYECTO VENDIDO
REFACCIÓN - STOECKLIN - LA CALERA

Inversión Mínima

$ 60.000

Tiempo Estimado

6 meses

Rentabilidad Estimada

28%

Convocatoria cerrada

100%

OBJETIVO

Refacción de vivienda en barrio Stoecklin, una zona tradicional de La Calera, a metros del nuevo Parque de La Familia.
La refacción dejará disponible un lote para futuros emprendimientos.

PLAZO

6 meses, sujeto a la venta posterior de la casa.

VALOR DEL M2

$ 6.786/m2 llave en mano final ($ 643.000).

ESTADO ACTUAL

FINALIZADO Y VENDIDO

DURACIÓN TOTAL DEL PROYECTO

9 MESES

RENTABILIDAD

Vendido! – RENTABILIDAD EN 9 MESES: 33% / ANUAL: 44% – DURACION: 9 MESES – Proyecto Finalizado

Ver entrada en el blog de la venta

Estrategia de Salida

Se prevé que esta oportunidad de inversión generará una rentabilidad de un 28%
en seis meses dependiendo del valor final de venta.

Está planificado que se dará inicio a las venta a la vivienda en julio de 2015 y que se venda en $8950 por metro cuadrado.
La vivienda está ubicada en un barrio tradicional de la ciudad de La Calera, en una zona muy requerida ya que no se
consiguen viviendas disponibles para la venta.
La puesta en valor por el Parque de la Familia incorporó iluminación, seguridad, bicisendas, juegos infantiles,
por lo que consideramos esta propiedad como una gran oportunidad.

Descargar Folleto de ventas en PDF

Proyecto

La idea es refuncionalizar una casa de dos dormitorios realizando demolición, mampostería, cubiertas de techo,
revoque interior completo, reemplazo de pisos, baño e instalaciones nuevas.
El resultado final será una vivienda de dos dormitorios (uno con vestidor), con excelentes detalles de terminación, galería y espacio cochera para
dos autos. Esta vivienda formará parte de un complejo de 3 unidades ubicados en una zona tradicional de La Calera, a metros del nuevo
Parque de La Familia (predio mejorado con iluminación, seguridad, un Playón Polideportivo, una pista de skate, juegos para niños,
un espacio destinado a la realización de ejercicios físicos). La Calera es una ciudad ubicada a 20 minutos del centro de la ciudad de Córdoba,
una de las localidades del Gran Córdoba que más ha crecido en los últimos años.

 


Ubicación

Ubicada a 50 mts de uno de los espacios públicos recuperados durante el año 2014 en la localidad de La Calera.
El parque de la Familia, que se emplaza en un predio de 350 por 150 metros sobre calle Bolívar,
tiene canchas de fútbol, playón polideportivo, pistas de skate y bicicross, juegos de plaza, ciclovías, circuito de salud y paseo de los artesanos
La Calera está ubicada a 20 minutos del centro de la ciudad de Córdoba.

La Calera es la ciudad más cercana a Córdoba. Tiene una vía directa desde la avenida Colón, un muy buen sistema de transporte y
dentro del Gran Córdoba, es la localidad que tiene garantizada el agua potable.

Los escasos 18 kilómetros de distancia con la ciudad capital y la seguridad de contar con los servicios básicos,
fueron el gran empujón para que en 20 años La Calera pudiera triplicar su población.

El entorno natural que ofrecen las Sierras Chicas, la naturaleza, la tranquilidad sumada al confort propio de la vida moderna,
hizo que La Calera se convierta no sólo en ansiado destino para el fin de semana, sino también en lugar elegido
para residencia permanente de muchos cordobeses.


Propuesta

El proyecto consiste en refaccionar la casa de 2 dormitorios, un baño, de 95 m2.

Tiempo de obra 2 a 3 meses (mayo a julio 2015), venta esperamos no supere los 4 meses, recupero de la inversión en seis meses.

El tipo de vivienda elegido es el más recomendable para la zona, quedando a un precio de venta muy accesible y de acuerdo a lo relevado
en inmobiliarias hay una gran demanda de casas en la zona, ya que no hay obras nuevas.
Es una vivienda destinada a primera vivienda, por lo que es uno de los sectores más dinámicos del mercado, generalmente
planteando una entrega más un crédito hipotecario.

La ubicación del lote, aspecto muy importante a considerar, es excelente, a pocos metros del remodelado
Parque de la Familia, por lo que cuenta con seguridad, bicisenda, iluminación, etc.

Se ofrecen el 46,6% de la vivienda en 6 posiciones (es decir 7,8% cada posición)

Monto de la posición $ 60.000.- Equivalente a un 7,8% o 7,38 m2.

Rentabilidad de cada posición de $60.000:
Precio de venta del dúplex $ 840.000 => rentabilidad 26,7% => Recupero: $ 76.031.-
Precio de venta del dúplex $ 850.000 => rentabilidad 28,2% => Recupero: $ 76.963.-
Precio de venta del dúplex $ 860.000 => rentabilidad 29,7% => Recupero: $ 77.841.-


Preguntas y Respuestas

1) ¿Cuáles son los escenarios de venta?

Los escenarios de venta son (restando 3% comisión inmobiliaria por venta):
Precio de venta del dúplex $ 840.000 => Neto: $ 814.800 => rentabilidad 26,7% => Recupero por cada posición: $ 76.031.-
Precio de venta del dúplex $ 850.000 => Neto: $ 824.500 => rentabilidad 28,2% => Recupero por cada posición: $ 76.963.-
Precio de venta del dúplex $ 860.000 => Neto: $ 834.200 => rentabilidad 29,7% => Recupero por cada posición: $ 77.841.-

2) Tiempos

Obra 2 a 3 meses, venta esperamos no supere los 4 meses. Tiempo total del proyecto (recupero de la inversión) 6 meses.

3) Figura legal

Fideicomiso con convenios de adhesión.
Vamos a repetir la misma figura legal que en la obra anterior, es decir un contrato de sociedad civil marco,
con contratos de adhesión para los socios. Enviaremos el contrato que reemplace las posiciones anteriores por las
nuevas a todos los que deseen continuar. El nuevo contrato está disponible para quien lo solicite.

4) Precio del metro cuadrado

Con respecto al presupuesto y el valor del precio por metro, al igual que la vez anterior se decidió proponer monto fijo.
A precio fijo significa que sobre el plano definitivo se hace el cómputo, se calcula el monto total de obra y ese monto es invariable.
No se ajusta por costo extras de contratistas, los mismos se toman del % de imprevistos o golpearán en el margen del grupo gestor (como ya pasó).
Creemos que esto es una de las mayores fortalezas de nuestra propuesta, la mayoría de las constructoras en pozo,
en este momento ofrecen ajuste por índice de construcción.

5) Cómo es que se ofrece precio fijo y cómo se logra?
Al inicio de obra se congelan un 80% de los materiales necesarios para la obra y el precio total de la mano de obra. Los materiales se compran y
se acopian en el proveedor sin cargo, estimándose aproximadamente seis entregas parciales.
Usamos la estrategia de pocos pero buenos proveedores, por lo que contamos con importantes descuentos y fletes sin cargo. Áridos y
un % del cemento se compra en ferreterías y corralones de los alrededores. La mano de obra se abona semanalmente según avance. Este esquema nos ofrece la garantía y
confiabilidad que los costos finales no se escapen de lo presupuestado inicialmente. Y realmente este esquema funcionó en obras anteriores!

6) Por qué es un excelente oportunidad a pesar de la situación actual?
La propiedad fue comprada a un excelente precio, anterior a las obras del Parque de la Familia.
Actualmente la zona se ha revalorizado, el entorno es muy bueno, tiene todos los servicios incluídos gas natural,
tiene escritura por lo que podrá venderse por crédito hipotecario.

7) Por qué Schweinestall?
Es una suerte de chiste interno. Cuando vimos por primera vez la vivienda (abandonada después de fallecer el dueño anterior),
lo primero que nos vino a la mente es que era una verdadera pocilga. “Proyecto Pocilga”
no es muy marketinero, por lo que la rebautizamos: pocilga en alemán se dice Schweinestall.

Con un terreno muy bien ubicado y de buenas dimensiones, representaba una oportunidad aún demoliendo todo,
pero se decidió conservar parte de la vivienda ya que estructuralmente se presentaba en buenas condiciones.
La refacción incluye reemplazo de todas las instalaciones, revoques, cubierta de techo, pisos, etc.